北漂置业燕郊买房流水账

注:小白**次买房的流水账，写的杂乱无章，文笔差，想到哪写到哪，只是自己看房、买房经历分享给大家，本人毕竟不是专业在燕郊看房的，没有专业的见解，了解的有局限性，有描述错误的地方，希望指正讨论，我进行修改，以免让更多的人误解，本内容不具有太高的参考价值，希望各位理性看待，具体分析，分辨真伪和是非，选到适合自己需求的房子，谢谢。
燕郊，可能是国内为数不多的特殊地方吧，由于地理位置的优势，到北京国贸CBD核心区域刚刚26公里，乘坐公交车，顺畅的情况下，不到一个小时即可到达。（堵车、**、政治需要的情况下进京能崩溃死），几十万北漂都是在燕郊买房居住，北京上班。每天跨城通勤，真是一个让人又爱又恨的地方。
**、或者北京开会的时候，燕郊交通崩溃
在京工作了几年，与女朋友到了结婚的阶段。在给未来做打算，就离不开房子的话题，19年天津实施了海河英才政策，达到一定的条件即可落户，公司同事也有落户天津的，因为北京落户遥遥无期且无望，天津离北京近一些，以后孩子的考学也有一定的分数优势，为了以后考虑，也落了天津的户口，当时找的中介帮忙落的，落完户就在天津看的房子，市区的房子虽然有学区房但却太贵了，超预算，等以后孩子上学了在考虑置换市区的学区房吧。当时集中看了天津南站区域，高铁半小时即可到达北京南站，通勤也方便一些，经过几次看房最后锁定了一个楼盘，位置、品质、户型、价格各个方面都比较符合需求，准备交钱了，又从别的渠道了解到了燕郊这个地方，听闻要修地铁，有了地铁之后去国贸更加的方便，（目前已进场施工）就打算再去燕郊看一看了解一下。当时眼光有点局限了，落户天津就只想着在天津买房了，眼界没有打开。
**次去燕郊是开车去的，从昌平区六环外出发，到燕郊70公里，车程一个小时，过了通州就是燕郊，相比之前到天津南站180公里。有了质的飞跃。去天津南站的话乘坐高铁单程路费54.5元，两口子来回就要218元，每周通勤一次，每个月车费+北京房租，也是一笔不小的开销。相反燕郊有跨城公交，不怕辛苦，可以忍受检查站的话可以每天通勤往返，还省下了房租钱。当时因为距离问题就心动了。
燕郊以国道为分界，分为北城和南城。
北城：开发的早，小区多，配套成熟，公交站点多，进京方便，缺点是前期规划的不太好，道路窄，下雨燕顺路容易淹，稍微有点乱糟糟的感觉。北城可选范围大，各个价格的房子都有。
南城：就是在大农村里有几个大型社区，开发的少，缺乏配套，生活起来不方便，安静一些，小区新，品质稍好一些。去北京比较麻烦，只能到国道坐进京公交，南城的公交只能到北京6号线潞城地铁站，拼车也较少，工作日有进京的上班通勤大巴。南城房价相对来说比较均衡。
35度的夏天，一天内把燕郊所售新房几乎全看完了，进行了踩盘逐个了解。寻找最适合自己需求的房子。
一、港中旅海泉湾（南城） 现房毛坯
优势：环京地区的央企开发商，社区规模、物业、绿化、品质在燕郊名列前茅，属于高端品质楼盘了，人车分流。在部分户型的室内就可看到国贸的中国尊大楼。通燕高速右转2公里就到，小区边上就是公立学校，从幼儿园一直到初中，已经盖成招生。离燕达医院也挺近，一期的社区挺好，但都卖完了。
劣势：离地铁稍远，三公里，一期卖完了，只能去看二期，二期和一期相比，差点意思，社区小，只有几栋楼，楼间距不大，绿化少，户型还可以，公摊大，两梯五户，没记错的话应该是27层。价格偏高。列入备选。
二、御东瑞景（南城） 期房毛坯
优势：离港中旅不远，高端洋房，容积率较低，两梯两户，电梯双向开门，东户的住户只开东边的电梯，所以门口到电梯的那块区域是自己使用的，可以打一个鞋柜，102户型不错，方正通透，离在建的燕南小学挺近。
劣势：由于还是期房很多没有看到实物，所有的了解仅仅只能停留在户型图和销售的“描述”上，实际交房什么样子心里没谱，当地的普通开发商。22年交房，单价高，期房有不确定因素，之前也目睹了一些期房的惨案，不敢将自己的血汗钱放进去。如果真如销售所描绘的实施交房的话，应该算得上燕郊数一数二的小区了，只不过不太适合我，只能pass了。
三、天洋城四代（南城）现房毛坯
优势：算是燕郊比较出名且大型的小区了，在北城有一个天洋城楼盘，社区大，配套全，入住率高，四代和北城的天洋城建筑风格样式基本一样，绿化率很高，楼下像公园一样，同样也是人车分流，小区在南城还算是位置挺不错的，在主路迎宾路上，门口有小型商业街，未来世界的航天主题乐园，离最近开的物美超市也不远，小区内有幼儿园，也可以到港中旅学校上学。
劣势：我去的时候只剩下3号楼楼王了，可选范围较小，两居室符合预算但是次卧的窗户太小了，有点憋屈，三居又超出预算了，另外听说换物业了，口碑很差，把很多业主告上法庭了.....且后续没多久这么大的开发商就破产了，资金冻结，还有一个在建的项目**了，现在什么情况不知道。pass
四、夏威夷蓝湾（南城）现房精装修
优势：算是燕郊地区销量前几的楼盘，本地口碑还可以的兴达开发商盖的，在燕郊有几个不错的老楼盘。位于燕郊迎宾路最南端，再往南就到大厂了，直线距离的话离北京通州副中心比较近。但是想要架一座桥直通北京副中心的希望渺茫，小区对面是正在施工的公立燕南小学，小区北区也都卖完了，在售的是南区，绿化不错，品质挺好的，只要有五六栋高层，剩下的都是洋房，
劣势：离地铁远，三公里左右，小区配套很少，生活起来不是很方便，有很多底商，但是入驻率低，等住的人多了，可能会热闹一些吧。价格偏高，暂定备选。
五、九里香堤（北城）现房毛坯+精装修
优势：首尔甜城，燕达开发商，算是燕郊本地的大型开发商了，一条街基本上都是他们的楼盘，燕郊之前涨幅最高的也是这里，听说最高卖到42000，燕达医院就是他的产业，小区位置不错，离京秦高速比较近，学校、商场、公交站点、拼车也方便。洋房社区，人车分流，户型也可以，主打97-118平的户型，一梯两户，小洋房看着很舒服，从位置、配套、小区、户型各方面都比较满意，
劣势：离地铁较1.8公里左右，小区目前入住率偏低，楼盖得稍微有点早，有些地方现在来看有点过时了，给人一种感觉是洋房的建筑，却没有达到当今主流洋房的品质，由于楼层矮，所以楼间距也不是很大，小区里没有太多的公共休闲娱乐区域。有点超预算，暂定备选。
六、中兴和园（北城）现房毛坯
中兴开发商、品质一般般吧，在燕郊属于不温不火的楼盘，户型还可以，位置不错，门口就是进京公交站，有商场超市学校各种配套，看中的户型就只剩不好的楼层，剩下的楼栋还没开盘只能作罢。
七、三湘印象（北部科学城）期房精装修
优势：南方上市开发商，在北方的**个项目，大社区，有公寓、高层、洋房、商业，各个面积、户型都涵盖了，可选择范围大，精装质量看起来不错，离地铁1公里左右，单价低，刚开盘的时候2万，价格比较友好，附近有六七个项目只有这个是住宅的，其他的都是公寓或者写字楼，北部科学城规划的不错，已经有大型企业签约入驻。
劣势：配套资源不全，从燕郊中心过去走的都是小乡道，发展起来还需要一定的时间，北部科学城这个地块的潜力毋庸置疑，但是从现在看，整体的配套资源短缺，未来还是有不少的路要走，期待盖成之后能有不错的效果，同样期房也是有不确定因素，目前能看到的就是5年后的地铁。价格友好，暂定备选。
八、嘉都（最北城）现房精装
优势：社区超大，绿化超好，小区内有足球场，有个超大中央公园，还是万科的物业，户型也还可以，小区内有幼儿园，有个小学去年开始招生了，在望京顺义附近上班的可以考虑这里，出了小区没多远就是检查站，过了检查站就是告诉可以进北京了，据说有不少顺义土著都在这里买房居住。
劣势：位置偏，离地铁大概有六七公里，配套少，离我俩上班地方稍远，交通不方便。有点像座孤岛，未来可能也不太好出手。嘉都要是不考虑位置和配置，只在小区里自给自足的生活养好，已经是不错的，本人挺喜欢这个社区的，但就是位置实在是硬伤。Pass。
一天的看房就结束了，又热又累。由于也是**次在燕郊看房，回家冷静下来再具体分析一下各个楼盘适合自己的需求，以及后续的居住体验和保值率，毕竟买房子是一件大事。
回来后也是在网上各种了解，咨询一些现在住在燕郊的朋友，多做一些了解，好选择最适合自己的楼盘，冷静下来仔细考虑该买哪个楼盘的时候就很犹豫，毕竟是**次买房，没什么经验，又怕买错了，犹豫不定的。
燕郊隔一段时间就传着各种真真假假的消息，鱼目混珠，地铁到底是修还是不修，中介传的开工时间，一次次被打脸，同样离北京太近了，会出现各种奇奇怪怪的政策，那一段对燕郊楼市冷静了下来，暂搁了几个月。到了冬天**又爆发了，进京非常困难，需要三天做一次核酸，每个人都要检查健康宝，身份证，核酸证明，检查站巨堵，上班非常困难，这一次彻底把人击醒了，环京永远是环京，距离天安门30公里也终究是河北省，检查站一限制进京极其困难。
期间也考虑要不在北京房山买个小户型的房子，好歹是北京，不用忍受检查站的痛苦，但是能看上眼的房子有点超预算了，而且也不是很方便，离地铁远，买了的话占了北京的资质，北京是认房认贷的，需要5年社保，只能用自己资质买，以后想要置换合适一点的房子就是二套了，首付比例变高，想要换房就很费劲了。而且北京买房的话没有户口，孩子上学比较麻烦，好像是只能上完小学，私立又太贵了，到时候还是得为了孩子去别的地方买房子。目前考虑的是先在燕郊，孩子上学的时候考虑去天津，这也是大部分北漂的选择。
过了一两个月**好转了，打算再去燕郊看看房，结婚房子还是要买的，要么是天津、要么是燕郊、要么是北京六环外小户型，要么是老家，总得买一个。于是就又踏上了看房之路，之前踩过的盘，挑了两三个有意向的具体看了一下，其他的就没再去看了。
综合考虑之前看过的盘，目前南城夏威夷蓝湾，北城九里香堤，科学城三湘印象这几个楼盘比较心动，小区品质不错，带精装修，户型也都不错，让家里老人也来帮看了看，就准备在这三个里面定一个。这个房子打算用父母的资质买，少贷一些年限，考虑是可以保留着自己的首套资格，以后有钱的话卖掉燕郊的，去北京买一个各方面相对来说还及格的房子，也是从各方面各个角度考虑吧，怎么样更合适一点，以后更方便一些。
总结：房子是终于定了，心里的一块石头落地，其实也不是特别满意，只是矬子里拔将军选出来一个自己觉得还可以的，希望过些年后用时间证明，这个选择不是特别差吧。地铁进场施工了，希望早日通车，燕郊的北漂可以上班交通方便快捷一点。好为首都北京做贡献。
小白**次买房真是痛苦的经历，在一个陌生的地方，需要了解和考虑的地方太多了，权衡利弊，但也是总要有取舍，毕竟预算有限，买房期间也是也各种声音，比如，再攒攒在北京买，北京再偏的郊区也比燕郊好；燕郊房价暴跌，房子白送都没人要；要买就买北城，配套好，南城鸟不拉屎；南城离副中心近，要买就买南城；燕郊的产业都在科学城，新规划，发展前景好。等等更多。小伙伴们都了解考虑清楚再下手吧，毕竟是一笔很大的开销。
希望各位北漂可以买到适合自己的房子，希望各位早日买到北京的房子，希望各位有一个美好的未来。
来源：九日